Bostadsköp

Se dina simulerade års- och månadskostnader

Sveriges godaste bostadskalkylator, bara svenska bostäder. I detta fall är det första påståendet en sanning.

Version 2.5.0

Ansvarsfriskrivning: Denna kalkylator ger endast uppskattningar baserade på angivna värden. Faktiska kostnader kan variera beroende på ränteförändringar och bankvillkor. För bindande lånevillkor, kontakta din bank eller en oberoende finansiell rådgivare.

Bostadsköp

Beräkna kostnader baserat på dina uppgifter. Beräkningarna baseras på de värden du angett och förutsätter oförändrad ränta under hela perioden.

Bostadstyp

Typ av bostad

Finansiering

Marknadsvärde / Köpeskilling (kr) Bostadens värde. Används för att beräkna belåningsgrad. Kontantinsats (kr) Eget kapital vid köp (minst 15% krävs för bolån). Bolån med säkerhet (kr) Normalt max 85% belåningsgrad. Beräknas automatiskt. Ränta bolån (% per år)

Topplån / privatlån utan säkerhet

Om du behöver extra lån utan säkerhet (blancolån, överbryggningslån). Påverkar ränteavdraget olika beroende på år.

Topplån utan säkerhet (kr) Ränta topplån (% per år) Amortering topplån (kr/mån) Topplån har ofta eget amorteringsschema.

Hushållets ekonomi

Total bruttoinkomst per år (kr) Hushållets sammanlagda årsinkomst före skatt. Används för att beräkna skuldkvot.

Simulering

Simuleringsperiod (år) Hur lång period vi summerar kostnader. Ränteförändring att testa (procentenheter) Visar hur månadskostnaden ändras om räntan går upp eller ner. Antagen inflation (% per år) Används för att visa lån och kapital i dagens penningvärde. Inkomstår för räntor Påverkar ränteavdraget för topplån. Antal personer (ränteavdrag) Varje person har egen gräns för 30% upp till 100 000 kr/år.

Boendekostnader

Övriga månadskostnader

Parkering (kr/mån) El (kr/mån) Vatten (kr/mån) Internet/TV (kr/mån) Hemförsäkring (kr/mån) Underhåll (kr/år)

Egna kostnader

Resultat

Simulerad högsta månadskostnad – kr/mån

Summering över 10 år

Totalt betald ränta –

Total amortering –

Totalt ränteavdrag –

Kvarvarande lån –

Kvarvarande lån i dagens penningvärde –

Eget kapital – Bostadens värde minus alla lån (bolån + topplån)

Uppdelning av högsta månadskostnad

Baserat på första årets högsta månad (–)

Känslighetsanalys

Vid +1% ränta

Högsta månadskostnad –

Genomsnitt över 10 år –

Nuvarande ränta (4,2%)

Högsta månadskostnad –

Genomsnitt över 10 år –

Vid -1% ränta

Högsta månadskostnad –

Genomsnitt över 10 år –

Amorteringskrav

Belåningsgrad (LTV) –

Skuldkvot (DTI) –

Amorteringskrav –

Exportera alla resultat och tabeller som PDF

Årlig utveckling

Om svenska amorteringsregler och beräkningsmetod

Amorteringskrav (Finansinspektionen)

I Sverige har bolån normalt inget fast löptid. Amortering styrs av belåningsgrad och skuldkvot, inte av ett valt antal år. Kalkylatorn beräknar amorteringskrav automatiskt enligt gällande regler baserat på aktuell skuld.

Belåningsgrad (LTV) > 70%: 2% amortering per år på hela lånet
Belåningsgrad (LTV) 50–70%: 1% amortering per år
Belåningsgrad (LTV) < 50%: Inget krav
Skuldkvot > 4,5x: Ytterligare 1% amortering

Ränteavdrag

30% avdrag på räntor upp till 100 000 kr per person
21% avdrag på räntor över 100 000 kr per person

För topplån (lån utan säkerhet):

2024 eller tidigare: Fullt ränteavdrag
2025: 50% av ränteavdraget
2026 eller senare: Inget ränteavdrag

Bostadstyper och avgifter

Bostadsrätt: Månadsavgift till föreningen. Föreningen betalar fastighetsavgiften.
Ägarlägenhet: Månadsavgift för gemensamma ytor (samfällighet) + egen fastighetsavgift (samma regler som småhus).
Småhus: Fastighetsavgift (max 9 525 kr 2024, 10 074 kr 2025, 10 425 kr 2026). Ingen månadsavgift.

Beräkningsmetod

Kalkylatorn simulerar månad för månad hur lånen utvecklas. Varje månad:

Beräknas ränta på aktuell kvarvarande skuld
Fastställs gällande amorteringskrav baserat på aktuell LTV/DTI
Minskas skulden med månadens amortering
Beräknas ränteavdrag och nettoränta

Beräkningarna baseras på de värden du angett och förutsätter oförändrad ränta under hela perioden. Verkligt utfall beror på framtida ränteförändringar och amorteringstakt.